采访编辑：雨洛

吴润林，这个在中国家居建材行业响当当的名字，可谓无人不知、无人不晓。从他成功投资开发建设江西省装潢建材大市场时，他的名字已经刻在了中国家居建材行业的卓越丰碑上。他征战深圳、香港，不仅缔造了自己的成功神话，更重要是帮助了很多人成为千万富翁。如今，他带着“江西人更应该贡献江西”的使命感和责任感带领着华东装潢城人缔造了一个又一个神话，希望让更多的江西家居建材商人也成为人人羡慕的千万富翁。洛阳路瓷砖洁具市场整体搬迁至华东，公司二期2栋高层商务公寓即将开工……，这个中国家居建材行业的航母又有新的奇迹呈现给我们。为此，我们特专访华东装潢城董事长兼总经理吴润林先生。

精英网：吴总您好！我们知道您不仅仅是华东装潢城的董事长兼总经理，还是中国建材市场协会的副理事长、中国石材联谊会执行主席、中国建材市场总裁联谊会执行主席。而这些具有巨大影响力和号召力的头衔承载的是吴总辉煌的成功之路。吴总能否跟读者介绍下您难忘的创业经历？

吴润林：我算是见证了这个行业的变迁和崛起。1996年，我是江西武警总部企业局“江西国武”的总经理，当时就洞察到江西的家居建材行业也会跟随沿海的浪潮发展起来，为此，我们果断投资开发建设江西省装潢建材大市场，不到一年的时间，这个市场就非常跑火，这个成功的家居建材操盘案例让我非常有信心和决心去打造这个行业的一些奇迹。2001年，我投资开办了深圳温馨家园家居广场，联合深圳市200多家品牌供应商，打造了一个四星级的商场式建材家居市场，并成为中国体验家居的典范。但我毕竟还是江西人，大家还是很希望我回江西带动这个市场。同年，我携国内外先进开发理念，立足南昌“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的新商业布局，挥师南昌南大门——青云谱区，着手打造江西首席一站式装潢建材市场——华东装潢城！从内地到沿海，再从沿海到内地，12年来，我一直坚持在建材行业耕耘，我们相信专业能成就梦想，能创造未来。在这12年来，很荣幸由自己建造了3个大市场，拥有无数的真诚合作的经销商和朋友，从几百人到几千人、几万人，十多年的并肩战斗，很多人都已经成为行业“大鳄”，我所建立的建材大市场，也成为中国建材流通领域的一面不倒旗帜。

精英网：华东装潢城规模雄伟，堪称独领风骚，开拓了新中国建材领域的新模式。作为江西新兴的大市场，很多人还是很渴望了解它的。在此，吴总简单地给我们介绍下？

吴润林：华东装潢建材博览城由中国建材市场协会常务理事单位深圳市温馨家园实业有限公司等企业投资建设，总投资6亿元，属南昌市重点招商引资项目。项目位于南昌市青云谱区昌南工业园内，地处昌南新城建设主体框架公路——广州路189号，毗邻井冈山大道与昌南大道，项目总体建筑风格为简洁大方的简约现代风格，体现人与自然的和谐统一。项目总占地约500亩，总建筑面积28万M² 。共由91栋两层商铺和2栋高层商务办公楼组成。此外，华东装潢城具有得天独厚的交通网络，紧紧依托城乡结合带、工业园区的区位优势和良好的投资环境，交通功能便利，地理位置得天独厚，正顺应了市政府关于“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的专业市场发展战略。项目傲踞昌南商圈核心地段，而昌南板块作为南昌市三大物流基地之一，并扼守出入南昌人流要塞，容易形成大批发和大宗购买基地，在未来城市发展大格局中占有不可多得的区位优势。

精英网：五一原洛阳路众多瓷砖洁具品牌在华东装潢城隆重开业，拉开了华东装潢城的新局面。此次洛阳路瓷砖洁具市场整体搬迁至华东，可以看出，他们对吴总和华东装潢城团队的信任和信心。您这边又将给这些商户创造怎样的机遇呢？

吴润林：洛阳路瓷砖洁具建材市场作为南昌老牌建材市场，经历了十多年的发展与辉煌，它的存在其实就是南昌市城市建设进程的真实写照。多数经销商反映，早在十余年前，它几乎成为南昌人选购建材和装饰材料的唯一去处，但是后来随着城市化建设逐步完善，身处南昌市中心的洛阳路建材市场已经因为市区的交通紧张和无法就地扩建的双重压力，所以搬迁成了必然。而洛阳路瓷砖洁具商户整体搬迁至华东建材（包家花园）大市场，正是看中了华东建材大市场优越的配套、巨大的体量及未来可预见的发展趋势。正因为这些，所以才能让洛阳路瓷砖洁具商户真正安心在华东建材大市场落户，由此不仅可以实现双方真正意义上的互赢互利！同时也为进一步打造华东为南昌乃至全省最大的瓷砖洁具零售、批发建材基地创造了坚实的基础。

精英网：随着一些连锁卖场进驻南昌，南昌的家居建材行业可谓是越来越“活”了。当然，竞争也越来越大了，有些卖场在收缩战线，而有些则采取主攻，比如洛阳路瓷砖洁具进驻华东，就是一种实力的再现。在这样的格局之下，吴总跟我们谈谈南昌目前建材市场的竞争格局形势及华东的优势？

吴润林：至于竞争，我一贯认为有竞争才会有进步、才会有发展，但华东建材大市场的经营模式与南昌其他建材市场或卖场有着质的分别，我们打造的是全省最大的建材零售、批发基地，让消费者到华东真正体会到零售享受批发价，批发享受品牌的服务的消费理念。针对此次洛阳路瓷砖洁具商户整体搬迁，我市场为洛阳路建材市场的商户提供最好的商铺位置，花巨资充分满足了各商户要求配备的仓库建设，并且在租金价格等各方面给予最大的优惠。而这些优势，纵观南昌各建材市场，我认为其他市场是完全不具备的。

精英网：据说，华东装潢建材博览城有限责任公司二期2栋高层商务公寓即将开工，国家新政刚刚出台，房价据说都要下调，在目前这种市场环境下，吴总您打算如何入市？

吴润林：自从4月17日国家房产新政公布后，全国住宅地产普遍走冷，但截然相反的是新政却没有对写字楼、公寓等商业地产做任何限制，“这就意味着无论是企业还是投资客，势必会考虑将资金转向商业地产，加上政府推出的一系列拉动内需政策，商业地产市场就受到了极大的刺激。”而在此时、我公司推出的二期商务公寓——青云汇，可谓是占尽了天时地利，因为目前在其周围几乎没有任何密集型的商业地产项目，但这里却聚集工业博览城、深农贸市场以及本市场的板材、型材、五金、石材、灯饰、橱柜、涂料、油漆、陶瓷、洁具等装饰、装潢工程材料等行业的几千家商户，不仅他们想在附近找个体面的办公、住宿场所，还有更多驻江西的品牌厂商也希望在贸易密集的区位建立自己的分公司或办事处作为第一线。所以不管是作为投资者还是自住客来说，选择像华东商务公寓——青云汇这样发展潜力大的项目，才是长久生财之道。

专家介绍，市政府对昌南板块的发展没有停留在口头上，井冈山大道与昌南大道给这里带来了便利的交通，未来这里将是地铁2号线和5号线的交汇处，华东工业博览城、深圳农产品市场、欧亚达家居、沃尔玛、麦德龙也纷纷入驻，周边住宅和配套逐渐齐全，这些实质性的行动和市场的支持也给了投资者不少信心。青云汇建在华东建材大市场内，可谓是占尽了天时地利，因为目前在周围几乎没有任何密集型的商业地产项目，而这里却聚集了包括板材、型材、五金、石材、灯饰、橱柜、涂料、油漆、陶瓷、洁具等装饰、装潢工程材料等行业的逾千家商户，不仅他们想在附近找个体面的办公、住宅场所，更多品牌厂商也希望在贸易密集的区位建立自己的第一线，青云汇的商住项目未来势必会显得很稀缺。”

根据青云汇销售负责人方总的介绍，未来青云汇主推的将是42-47平米的小户型，而且可自由组合、分割，正是为周边的商户量身定做。为此，专家以青云汇的一间47平米小户型算了一笔账：“根据周边租赁行情，面积50㎡大小的房子每月租金在￥700-800元，按照单价￥4000元算下来投资回报率是4.4%-5%，这还没包括物业自身也在不断的升值。